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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：33.42 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：財經大樓
- 總坪數：11.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.79 坪
- 共同使用：4.12 坪
- 土地面積：1.01 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆交易適合尋求「核心地段投資」或「小型工作室自用」的買家。
是否值得購買：視需求而定，具特定價值。
主要理由如下：
- 地理位置難得：位於新竹最精華的商圈，生活機能與交通動線極佳，長期來看具備保值能力，適合長線持有。
- 投資門檻低且立即獲利：總價控制在 400 萬以內，且目前已有租約，對於希望快速開始收租的投資客而言，吸引力強。
- 使用彈性高：允許設籍與營業登記，使其不僅限於傳統辦公室，也可作為電商營運或居家工作室使用，擴大了潛在使用族群。
注意事項： 由於屋齡已達 35 年且為商業用，購屋者需自行評估未來維護成本及房屋稅、契稅等持有成本。若是作為純住宅用途，此物件並非首選；但若以投資收租或創業使用為目的，這是一筆具備高性價比的標的。建議在簽約前確認租約內容及大樓公共基金狀況。
問與答
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證號: (97)登字第115894號
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